上海业主们注意了!出现这八种情况可以拒绝缴纳物业费!

小区电动车被偷，

查监控时才发现小区的监控形同虚设；

路面损坏许久，

小区物业迟迟不来修缮；

保洁员将收来的垃圾堆楼道，

等小区着火才发现物业根本没管过

……

你居住的小区发生过这些情况吗？

一旦碰上这些“只收钱不做事”的物业，业主要如何维护自己的权益呢？

为了进一步解决相关问题，日前，，对18部行政法规的部分条款予以修改，对5部行政法规予以废止，决定自公布之日起施行。

根据最新的物业管理条例，以下8种情况可以拒缴物业管理费：

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

此外，在一些特殊情况下，物业或许还要给业主们倒找钱。

据了解，去年江苏苏州一小区的业委会发红包，小区业主606户人家总共领到了24万元现金。原来，该小区业委会和物业签订了协议，从他们那里争取到了小区的公共收益（即来源于小区公共部位、共用设施设备经营所得的收益），重庆、成都也有小区给业主发钱的先例。

想知道自己小区有没有公共收益，得先想这样几个问题：你们家小区入口的挡车栏杆上、电梯里是不是常年有广告？物业靠这些广告是否赚了钱？广告收入所得的利用，是否告知全体业主了？

这些项目，收钱的虽然是物业，但物业只是代为管理。根据我国《物权法》和有关规定，住宅小区内的公共场所、公用设施属于全体业主共有。因公共设施所产生的广告收益，归业主共有。那么，公共收益大致包括哪些内容呢？

1、利用小区公共区域的广告收入。比如电梯广告费、公共场地广告费、公共外墙广告费等；

2、停车位收入；

3、租赁摊位收入。比如公共场地摆摊、废品收购进场、商家进小区设点售卖、企业进小区宣传等收费；

4、公共配套活动场地经营收入。比如小区会所、游泳池、运动场地等经营收入；

5、部分通信运营管理费。比如通信运营商入场费、通信基站占地费、屋顶信号接收占地费等；

6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值；

7、物业管理用房等经营收入等。

因此，一旦出现上述情况，物业或许还需要给业主们“发红包”！