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连续多天的夜晚暴雨，让入夏泉州的清晨变得舒爽起来。
这样的清爽，是段不能让人在清晨时睡了大懒觉的。
那就索性起个大早吧，看看小区里清翠的花草，也许能够把凡尘的烦恼之事抛诸一边，做一个清清静静的闲人。
林清玄说：时间的速度是难以想象的，流年暗中偷换，你换了你的，我换了我的，有时在镜中看不清的自己，在别人的脸上却看见了。
好比这泉州的楼市，要不是因为厦门这面镜子，很多事情，就不会想得豁然开朗了。
如果单纯从销售数据上看，刚过去的5月泉州房市，用“红五月”这个关键词，是毫不过分的。
就在前一周，泉州又见抢房大潮。内参不完全统计的数据显示，上周，泉州共超过8个项目新品入市或加推，累计出货2100余套，总成交近2000套。
以下数据可供参考 ：
5月24日，池店南宝龙世家推出二期四栋住宅开盘，基本卖光；
5月25日，台商区隆盛御湖湾首次四栋住宅开盘，基本卖光；
5月25日，晋江天骏壹品二期2栋住宅开盘，基本卖光；
5月25日，晋江中航城·天骏22#楼开盘，基本卖光；
5月27日，水头联发君悦湾推出二期两栋住宅开盘，基本卖光；
5月27日，水头保利第五湾推出13#楼，基本卖光；
5月30日，南益名仕华府三栋住宅开盘，卖光。
……
当然也有部分区域市场，因为供应量快速放大，需求量较为稳定，开始进入需求分化阶段。
比如接下来可见的安溪、石狮区域市场。这可以从近期这些区域部分楼盘开盘不能完全区化中看到端倪。
比较可以肯定的说，即将进入2018年下半年的楼市，泉州主城区以及泉州主城区辐射范围内的板块市场，这种供不应求的住宅市场，仍将持续，但进入县域市场投资，则需要谨慎了。
市场火热，不仅体现在一手房销售市场，更直接在土地市场中淋漓展现。
购房者那边着急抢房，开发商这边则在如狼似虎般饥渴抢地。
4月20日，旭辉以10.75亿元的价格竞得石狮市2017S-40号地块，楼面价6326.87元/㎡，溢价率95%；龙湖以总价10.34亿元竞得石狮市2017S-41号地块，楼面价6478.39元/㎡，溢价率95%。两幅地块均达到最高限价，最终通过摇号产生竞得人。此次两幅地块均刷新了今年1月12日碧桂园摘得的西洋公园旁2012-13-02号地块5524.93元/㎡的记录。
5月4日，福建平山诚心投资管理有限公司（华闽投资）以总价8350万元摘得位于陈埭镇鞋都片区的晋江市P2017—6号地块，折合楼面地价4174.04元/平，溢价率187.93%。（该地块到达叫价上限8350万元，共有26家房企参与摇号。）
5月9日，个人买家欧某（代表荣誉酒店集团）以1.22亿元拍下了位于晋江陈埭鞋都片区的P2017—7号地块，楼面价4167.52元/平，溢价率183.72%。（该地块到底叫价上限1.22亿元，共有39个竞买人参与摇号。）
5月16日，永隆文旅以1.075亿元竞得位于晋江陈埭的P2017—10号地块，折合楼面价4122.47元/㎡，溢价率198.6%。
5月18日，连捷以总价2.82亿元摘得位于晋江池店南片区的晋江市P2017—36号地块，折合楼面价4172.56元/㎡，溢价率91.8%（60位竞买人参与竞价，52位竞买人参与摇号）。
阳光城以总价1.7亿元摘得位于池店南片区的晋江市P2017—37号地块，折合楼面价4160.04元/㎡，溢价率82.8%（60位竞买人参与竞价，55位竞买人参与摇号）。
5月24日，中骏置业以总价1.45亿元摘得位于晋江内坑镇的晋江市P2017—38号地块，楼面价1017.52元/㎡。
5月25日下午，泉州市区迎来2018年首场土拍。中南置业以总价9.4亿元竞得清濛园区2018-1号地块，折合楼面价5412.91元/㎡，溢价率100%。除作为泉州经济技术开发区人才公寓的回购部分，2018-1号地块其余商品住宅最高销售均价定为9800元/平方米（毛坯）。
世茂以总价5.56亿元摘得江南金龙街道2018-2号地块，折合楼面价5019.78元/㎡。根据相关要求，2018-2号地块商品住宅部分最高销售均价定为10976元/平方米（毛坯）。
从数据上可以出，除个别乡镇地块，泉州近期的土地出让市场，真是火气太大了。
以泉州市区土地首拍2018-1号地块为例，该地块商品住宅最高销售均价定为9800元/平方米，中南置业以折合楼面价5412.91元/㎡竞得，如果从综合成本测算计，该房企如果能做到六个月内清盘的话，利润估算不超过5%，如果6个月内不能清盘，该项目企业几无利润。
从这个层面上讲，大量的外来实力房企准备进军泉州，对土地的饥渴程度高出我们想象。
没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨，更没有无缘无故的买，买，买。
购房者需求如此旺盛，内参看来，有几点关系跳脱不开：
1：怕现在不买，后续周期价格更高；
2：怕利率还会继续上浮；
3：摇啊摇没摇到的急迫需求心理，这从最近二手房市场成交上升可以看出（同区域一二手倒挂差价大）
4：怕失去入场资格。这从最近住建部重申对热点城市约谈严控房市的态度可见。泉州由于较早出台严控政策的措施，房价并未出现跳涨局面，应为泉州点赞。
这些心理，形成了购房者的从众心理，加上“买涨不买跌”的思维反应，在市场火热期，抢房心态就成为自然而然的逻辑了。
反观房企，为何抢地如此积极?
企业作为商业经营主体，天生的使命便是逐利，而逐利的前提是，就是活下去。
多数购房者可能要问了，那为何会出现有些房企在限销售价的情况下，土地拍卖竟然达到极限价格，甚至有可能不赚钱拿下地？
这要从几个层面上看：
1：北上广深等超大城市政策太严，政治性太强的区域，不但竞争激烈，生存空间更是有限:；
2：一线、强二线城市房市被锁死之后，一些规模性的房企，不得不转向泉州这种经济基础做扎实的潜力城市。
这从今年年初以来，泉州土地出让市场不断出现的外来房企频频拿地得以证明。
今年从泉州土拍市场中，已经取得土地房企中，旭辉、金茂、中南、融创、大唐等均为首次入驻泉州；一些房企如雅居乐、远洋地产、招商地产、华夏幸福等大牌房企，也均有出现他们的身影，这些房企显然已经做好了随时进驻泉州的准备。一些本土房企如东海开发、南益地产，已经多年鲜见在土拍市场中亮相，在这一波的土地市场中，也都看到他们身姿。
3：对于开发商而言，不拿地是不可能的，除非你这辈子已经决定都不拿地，最后的结局就是退出市场。
在唯有做大做强才有出路的高度一致方向上，在看好泉州房地产市场潜力的基础上，在当下泉州市场面粉太少的现实情况下，房企拼命抢地只能成为必然。
以世茂地产为例，在今年企业战略定调“弯道超车”的方向上，必然要加快布局拿地，而泉州作为其企业重点深耕大区，营收重要来源地，必然要采取规模占领姿态，因此，今年世茂地产在台商、鲤城江南取得地块，甚至在洛阳南片区洽谈规模收购等大手笔拿地，成为一种必然。
（泉州近期出让地块最高限售价一揽表）
※最近泉州土地市场火热6点成因
1、泉州总体市场火爆，价格不高，目前一手房一房难求，很多开发商对后市非常看好；
2、目前可开发的存量土地不多，无论是本土开发商还是外来开发商都面临“地荒”；
3、前几年泉州市区公开出让的土地很少，外来开发商进入泉州以并购为主，经过三四年的消化，可以并购的优质土地越来越少，所以越来越多的开发商转入公开出让市场，这包括本地开发商南益、东海开发，也包括全国大鳄如碧桂园、阳光城、万科等；
4、从目前土地市场的游戏规则来看，“限房价、竞地价”的出让方式，虽然会避免出现超高价地王，但是也为开发商加了一层“安全垫”，大部分项目拍到手都会是一个“短平快”项目，非常适合做报表的一线上市企业；
5、从全国市场布局来看，“闽南市场”作为全国市场必争之地，但是目前厦门市场已经“锁定”，漳州市场也存在较大的泡沫，所以火爆又安全的泉州成为必然选择，特别是那些已经在厦门拿到地特别是高价地，但是由于市场原因放缓开发速度的开发商，如融创、金茂、雅居乐等知名房企；
6、泉州去年组建“城建集团”，据说要对标“厦门建发”，肯定要在开发领域有所作为，这也加剧了土地市场的竞争。
※土地市场热对后市的影响
1、众多开发商在泉州抢地，甚至微利也要刷存在感，这说明目前泉州楼市非常健康，也是价格洼地，后市看好；
2、对竞拍的激烈程度来看，开发商看好的板块依次是：中心城区（含东海城东）、台商投资区、晋江池店南片区、清濛、洛江双阳；
3、对“限房价、竞地价”对游戏规则来看，政府对未来房价的希望是小步上行，不暴涨也不希望暴跌；
4、目前的拍地游戏规则，开发商将会以控制成本为主，产品将以刚需和首改为主，“高赠送、高品质”的豪宅产品未来一段时间内将很难出现，所以一些高品质的次新小区的易涨难跌，长期看好。
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